{"id":5849,"date":"2008-04-14T07:59:18","date_gmt":"2008-04-14T05:59:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.odile-halbert.com\/wordpress\/?p=5849"},"modified":"2008-11-22T08:08:14","modified_gmt":"2008-11-22T06:08:14","slug":"la-propriete-d%e2%80%99un-bien-foncier-autrefois-l%e2%80%99exploitant-agricole-est-rarement-proprietaire-de-l%e2%80%99exploitation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.odile-halbert.com\/wordpress\/?p=5849","title":{"rendered":"La propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien foncier autrefois : l\u2019exploitant agricole est rarement propri\u00e9taire de l\u2019exploitation"},"content":{"rendered":"

Ce blog illustre uniquement le Haut-Anjou, parce que je le connais<\/strong>, et je ne parle que de ce que je connais pour l\u2019avoir longuement \u00e9tudi\u00e9 dans les archives notariales et autres archives. Rien ne sort sur ce blog d\u2019un quelconque wiki ou forum, et autres lieux internautiques o\u00f9 n\u2019importe qui a droit de dire n\u2019importe quoi.<\/p>\n

Ce qui caract\u00e9rise la France de l\u2019Ancien R\u00e9gime, c\u2019est d\u2019abord l\u2019extr\u00eame diversit\u00e9 entre provinces,<\/strong> voire m\u00eame \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019une province : diversit\u00e9 de droits, coutumes, m\u0153urs, logements, type d\u2019exploitation, de cultures, vocabulaire, accent\u2026 etc\u2026 Il en r\u00e9sulte tr\u00e8s souvent tant de diff\u00e9rences sur un seul terme, que vous ne pouvez rien extrapoler hors du Haut-Anjou\u2026 voire m\u2019\u00e9crire qu\u2019il y a une erreur sur mon site parce que vous avez tel ou tel sens\u2026 et que j\u2019en ai un autre. Consultez d\u2019abord le Dictionnaire du Monde Rural de Lachiver, et vous constaterez que chaque mot peut avoir beaucoup de sens diff\u00e9rents selon le lieu et l\u2019\u00e9poque\u2026<\/p>\n

Le pr\u00e9sent billet s\u2019efforce de r\u00e9pondre pour le Haut-Anjou \u00e0 la question <\/p>\n

\n\u00ab mon anc\u00eatre ach\u00e8te en 1623 un bien de 300 livres, \u00e0 quoi cela correspond ? \u00bb<\/ol>\n
La question est incompl\u00e8te car une partie de la r\u00e9ponse est dans cet acte, puisque tous ces actes sp\u00e9ficient clairement lieu, type de terre et superficie ; ces 3 param\u00eatres sont bien plus utiles que le montant en livres pour comprendre la r\u00e9ponse. Nous allons voir pourquoi, nous \u00e9tudierons successivement : l\u2019h\u00e9morragie du monde agricole, qui poss\u00e8de la terre agricole, comment et pourquoi placer ses \u00e9conomies.<\/p>\n
1-L\u2019h\u00e9morragie agricole <\/strong><\/li>\n
La population agricole \u00e9tait de 80 % en 1800, 50 % en 1870, 36 % en 1945 et seulement 6 % en 1990. Autrefois majoritaire, elle constitue donc la majorit\u00e9 de nos ascendants. <\/p>\n
2-Propri\u00e9t\u00e9 de la terre agricole<\/strong><\/li>\n
L\u2019exploitant agricole d\u2019autrefois est rarement propri\u00e9taire de l\u2019exploitation. Celle-ci est appell\u00e9e m\u00e9tairie et closerie en Haut-Anjou, la m\u00e9tairie \u00e9tant environ le double de la closerie voire plus, en surface, en revenus, et en valeur de cession fonci\u00e8re. Dans les r\u00e9gions tr\u00e8s voisines, pour lesquelles il existe des \u00e9tudes, on estime que 75 \u00e0 80 % des terres agricoles sont sous bail soit \u00e0 ferme (louage<\/em>) soit le plus souvent \u00e0 moiti\u00e9. (j\u2019y reviendrai<\/em>). Mais je n\u2019ai encore jamais trouv\u00e9 d\u2019exploitant en Haut-Anjou qui poss\u00e8de son exploitation.<\/p>\n
Selon Annie Antoine, \u00ab Fiefs et villages du Bas-Maine au 18e si\u00e8cle \u00bb, Editions R\u00e9gionales de l\u2019Ouest, Mayenne, 1994, le clivage richesse\/pauvret\u00e9 ne recouvre pas le clivage propri\u00e9taire\/exploitant, <\/p>\n
et selon R. Dupuy \u00ab Structures fonci\u00e8res en Haute-Bretagne \u00e0 la fin de l\u2019Ancien R\u00e9gime, Pierre.51-55 in Actes du colloque franco-qu\u00e9b\u00e9cois, Rennes-Qu\u00e9bec, 1985, \u00ab le clivage majeur nous semble plut\u00f4t opposer les pauvres, qu\u2019ils soient tenanciers ou propri\u00e9taires, aux riches, \u00e9galement fermiers ou propri\u00e9taies ou les deux \u00e0 la fois. \u00bb (j\u2019y reviendrai<\/em>)<\/p><\/blockquote>\n
Or, de temps, y compris de nos jours, une exploitation agricole doit avoir une surface minimale pour \u00eatre rentable. Nous arrivons donc \u00e0 la notion de surface plut\u00f4t que de valeur mon\u00e9taire. <\/p>\n
3-Comment placer ses \u00e9conomies <\/strong><\/li>\n
Nous venons de voir qu\u2019environ 20 % de la terre n\u2019est pas aux mains de gros propri\u00e9taires bailleurs des exploitations agricoles. Ces 20 % sont constitu\u00e9s de lopins d\u2019une \u00e0 plusieurs boissel\u00e9es, fr\u00e9quemment des rangs de vigne aussi, et assez souvent exploit\u00e9s en direct. Ces propri\u00e9taires sont artisans ruraux, petits hobereaux, et agriculteurs (m\u00e9tayers, closiers, laboureurs). <\/em>
\nEn effet, si l\u2019exploitant agricole n\u2019est pas propri\u00e9taire de son exploitation, il poss\u00e8de souvent quelques lopins, ou quelques rangs de vigne, pour son utilisation personnelle. Ces lopins sont en quelque sorte le placement de quelques \u00e9conomies, exactement comme de nos jours vous placez les v\u00f4tres sur un livret ou autre placement s\u00fbr. Ces lopins pouvaient parfois se montrer fort utiles, en cas de coup dur (tout comme votre livret A d\u2019ailleurs\u2026)<\/em>. Ainsi, lorsqu\u2019un proche parent \u00e9tait arr\u00eat\u00e9 en flagrant d\u00e9lit de faux-saunage, s\u2019il n\u2019\u00e9tait pas r\u00e9diviste, il pouvait n\u00e9gocier sa libert\u00e9 contre une amende, souvent de 200 livres. Imm\u00e9diatement, tous les proches alert\u00e9s se retrouvaient chez le notaire et vendaient des lopins pour payer cette amende. <\/p>\n
\nMerveilleuse solidarit\u00e9 ! <\/strong><\/ol>\n
Donc, en l\u2019absence de banque autrefois, ces petites cessions de lopins de terre sont des placements d\u2019\u00e9conomies, et ce sont des placement s\u00fbrs, ce qui ne g\u00e2che rien. C\u2019\u00e9tait en quelque sorte le livret A de l\u2019\u00e9poque, qui rapportait un peu puisque ces petits lopins permettent de compl\u00e9ter un peu les revenus puisque cette fois les fruits vont enti\u00e8rement \u00e0 l\u2019exploitant. Citons le cas de la vigne, que j\u2019ai \u00e9tudi\u00e9e au moins jusqu\u2019\u00e0 Ch\u00e2teau-Gontier, qui est toujours poss\u00e9d\u00e9e par quartiers ou rangs par de multiples petits propri\u00e9taires, car je le r\u00e9p\u00e8te, autrefois il \u00e9tait moins dangereux de boire du vin que de l\u2019eau\u2026 alors chacun tentait sa production\u2026
\nEt puis, et cela est totalement oubli\u00e9e des g\u00e9n\u00e9rations actuelles, autrefois, on dotait ses enfants au mariage,<\/strong> donc les parents devaient \u00e9conomiser en pla\u00e7ant dans le seul placement alors connu : un lopin de terre, parfois une petite maison\u2026 C\u2019\u00e9tait m\u00eame la principale destination des \u00e9conomies\u2026. J\u2019y reviendrai tr\u00e8s longuement. <\/p>\n
4-Conclusion<\/strong><\/li>\n
Donc, votre anc\u00eatre a plac\u00e9 ses \u00e9conomies de l’ann\u00e9e, comme vous placez sur le livret A. Mais h\u00e9las, la comparaison avec le livret A s’arr\u00eate l\u00e0, car de nos jours lorsqu’on \u00e9conomise sur lui ou ailleurs, on peut esp\u00e9rer (on le peut<\/em>) acheter un jour un bien cette fois plus important comme un appartement, (le fameux apport personnel) <\/em>etc… Autrefois, ceci n’\u00e9tait pas vrai. Ces populations rurales besogneuses avaient tout juste le temps de parer aux coups dur et de doter leurs enfants avant de dispara\u00eetre, et tenter de leur procurer un statut comme le leur, mais jamais ils ne montaient socialement, sinon par une autre voie. J’ai dans mes ascendants un exemple, qui fera l’objet d’un billet. Mais ne r\u00eavez pas, c’\u00e9tait rare… voire rarissime… Essayez de deviner la voie… R\u00e9fl\u00e9chissez bien, vous pouvez y parvenir…
\nJ\u2019ai mis sur ce site un grand nombre de r\u00f4les de taille,<\/a> de contrats de mariage, d\u2019inventaires apr\u00e8s d\u00e9c\u00e8s,<\/a> et je vais vous faire des tables d’\u00e9quivalence en autres biens de la m\u00eame \u00e9poque, ainsi le lit de ch\u00eane du m\u00e9tayer vaut 30 livres lui aussi. <\/p>\n
La prochaine fois je traite le co\u00fbt d’une maison pour les petits artisans propri\u00e9taires. C’est important avant de passer aux meubles n\u00e9cessaires. Et j’esp\u00e8re qu’au fil de ces billets vous pourrez devenir capables de g\u00e9rer un budget de l’\u00e9poque, sans passer par 2008 o\u00f9 les comparaisons ne sont bonnes \u00e0 rien.. Ainsi, la terre est le bien qui est le plus incomparable : nous avons maintenant n’importe quel prix au m2, avec un facteur hallucinant, qui s’appelle la sp\u00e9culation. Ainsi personne ne peut dire ce que vaut un m2 en France, tant les diff\u00e9rences donnent le vertige. Ces diff\u00e9rences n’existaient pas autrefois, seule la qualit\u00e9 agricole de la terre donnait quelques diff\u00e9rences, minimes, au regard des abimes que nous connaissons de nos jours…<\/p>\n
$\"\"$ $\"\"$ Odile Halbert – Reproduction interdite sur autre endroit d’Internet <\/strong> Merci d\u2019en discuter sur ce blog et non aller en discuter dans mon dos sur un forum ou autre blog.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ce blog illustre uniquement le Haut-Anjou, parce que je le connais, et je ne parle que de ce que je connais pour l\u2019avoir longuement \u00e9tudi\u00e9 dans les archives notariales et autres archives. Rien ne sort sur ce blog d\u2019un quelconque wiki ou forum, et autres lieux internautiques o\u00f9 n\u2019importe qui a droit de dire n\u2019importe … <\/p>\n
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